國家統(tǒng)計局3月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，無論從新建商品住房還是二手住宅市場的反映來看，房價漲幅收窄的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)，并且漲幅縮小成為大部分城市的共同趨勢。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，相比1月份，70個大中城市中，環(huán)比下降有8個城市，個數(shù)增加了5個，持平的有6個城市�？傮w看來，2月份環(huán)比價格下降、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多，但房價總體仍上漲，主因或是1月成交延至2月網(wǎng)簽。

　　與此同時，國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)也顯示出，房屋成交量下滑。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告分析指出，今年1月，全國樓市成交活躍，所以較去年同期仍有增長，“國八條”出臺后，2月即非常低迷，預(yù)計3月將比去年3月有所回落。預(yù)期二季度隨著開發(fā)商推盤量的增加、促銷范圍的擴大，成交量將有所增長，三季度有可能會繼續(xù)增長。

　　“量價”的變化，意味著我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)對日益嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”作出了反應(yīng)，可以說，此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果正在逐步顯現(xiàn)。

　　在“限購限貸”的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場上的投機行為得到了有效的抑制。世聯(lián)地產(chǎn)日前發(fā)布的最新研究報告認為，今年2月以來，全國70個大中城市購房總量中，投資客占比首次跌破20%。這一數(shù)據(jù)意味著，投資客加速離場，預(yù)示著投資人對投資回報的擔憂，過往經(jīng)驗顯示，隨之而來的是房價向下運行。

　　在一些一線城市包括北京、上海，“優(yōu)惠”、“促銷”等“降價”的間接手段也出現(xiàn)在個別樓盤，價格松動已現(xiàn)“苗頭”。雖然整體來看當前房價尚未進入下降的通道，但是可以看出房價漲幅已經(jīng)趨緩。

　　值得關(guān)注的是，出乎市場意料，在此輪房市調(diào)控下，房價最先下跌是二三線城市，并非一線城市，并且東中西部地區(qū)都有，業(yè)內(nèi)人士指出，這應(yīng)該引起我們的進一步關(guān)注和分析。

　　看來，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)有些“坐不住”了。國家統(tǒng)計局公布的2月份房地產(chǎn)市場運行情況顯示出，當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈日益緊張，“不差錢”似乎已經(jīng)成為“過去式”。

　　楊紅旭認為，如果說開發(fā)商去年并不差錢，降價的動力不強，那么，目前開發(fā)商整體上已經(jīng)比較差錢，而且未來幾個月資金面還會進一步趨緊，被迫進行促銷的房企會越來越多。

　　利用外資的增長，顯示出在遭遇融資困境的情況下，不少企業(yè)只能“另辟蹊徑”，尋找更多的融資渠道。然而，對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來講，并不是都能利用外資。在資金鏈日益緊張的情況下，為了回收資金，降價似乎成為了合理的選擇�！　�楊紅旭則預(yù)計，1月底出新政，2月成交劇減，但價格堅挺，買賣雙方僵持。預(yù)計3月或4月現(xiàn)拐點，即跌多漲少。

　　在“兩會”期間，接受記者采訪的全國政協(xié)委員、中國海外集團有限公司總經(jīng)理孔慶平表示，今年以來國家頒布的一系列調(diào)控政策肯定會對交易量和房價帶來影響，并預(yù)計房價會向著更健康的方向發(fā)展。

　　從國家統(tǒng)計局日前公布的國房景氣指數(shù)看，楊紅旭認為，國房景氣指標依然處于下行通道，2月份的止跌回升屬于偶然現(xiàn)象�？傮w來看，全國房地產(chǎn)行業(yè)依然處于下行通道。

　　在看到房價過快上漲的勢頭基本上得到遏制的同時，我們也應(yīng)該注意到，前兩個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然保持了較高的增速。楊紅旭表示，自2009年6月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資始終保持高位運行態(tài)勢，顯著超過全社會固定資產(chǎn)投資增速，對于國民經(jīng)濟的促進作用明顯，國家暫時不會擔心調(diào)控樓市對于經(jīng)濟的負面影響。一方面，受嚴厲調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)月，開發(fā)商的投資熱情將會繼續(xù)逐步降溫；另一方面，今年將新開工1000萬套保障房，投資規(guī)�？焖僭黾�；兩個因素對沖后，預(yù)計今年房地產(chǎn)開發(fā)增幅將保持在30%以上的較高水平。

　　面對嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地更趨“理性”�？讘c平回答記者提問時表示，對房地產(chǎn)商來說，買地就像面包坊買面粉一樣，而且公司已有買地計劃�？讘c平還表示，為保持持續(xù)的發(fā)展，還是要保持一定的土地資源，當然也要靈活掌握，要以銷售的情況為根據(jù)。

　　當前房價雖然出現(xiàn)下行的苗頭，但是總體來看，房價依然“漲多降少”，因此房市宏觀調(diào)控之手不能放松。為了防止“地王”的出現(xiàn)，國土部日前下發(fā)通知，要求各地切實做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控，堅決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況。住建部部長姜偉新日前明確表示，目前尚沒有“限購令”停止的時間表。諸多信號顯示出以遏制部分城市房價過快上漲、抑制投機性需求為目的的房市調(diào)控將會繼續(xù)保持下去。

　　《政府工作報告》在把保障性住房建設(shè)放在首位的同時，也強調(diào)了進一步落實和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。其中，建立健全考核問責機制的提出，引起了人們的廣泛關(guān)注，足以顯示出我國政府穩(wěn)定房價的決心。

　　在政策層面上釋放出將繼續(xù)保持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控連續(xù)性的背景下，相信隨著時間的推移，政策效果將會日益顯現(xiàn)。

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